想申請二胎房貸，卻不知道二胎房貸額度可以貸多少？銀行、好事貸與民間貸款機構在二胎房貸的成數，及可貸額度計算方式差異很大，如何選擇最適合的貸款方案，是許多借款人關心的問題。本篇將提供實用指南，幫助您輕鬆申請符合需求的房貸額度。
一、二胎房貸額度有多少？
二胎房貸的申辦管道主要分為三種：銀行、好事貸公司和民間貸款。不同的申辦管道，二胎房貸額度也有所不同。我們已經為你整理好相關資料，讓你一比較就明白！
各管道二胎房貸額度一覽表
| 銀行 | 二胎房貸額度 |
|---|---|
| 國泰世華 | 20～150萬 |
| 玉山銀行 | 50萬起 |
| 台新銀行 | 50～300萬 |
| 王道銀行 | 最高500萬 |
| 永豐銀行 | 50萬起 |
| 遠東商銀 | 25萬起 |
| 凱基銀行 | 最高500萬 |
| 新光銀行 | 最高600萬 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% |
| 好事貸公司 | 最高500萬 |
| 民間借款公司 | 沒有一定標準 |
從上表的額度可以看出，二胎房貸的額度會因申貸的管道而有所不同。不過，這些額度僅供參考。如果你想知道具體可以貸多少，就讓我們告訴你影響貸款額度的因素，以及試算房貸金額給你看。
二、二胎房貸額度怎麼算？房貸試算公式告訴你！
二胎房貸廣告上所標示的額度，往往給人「輕鬆借大額」的印象，但實際上，能貸出的金額可能與廣告所述存在落差。想了解自己的房屋能貸出多少二胎額度嗎？別擔心，讓我們來簡單算算！
1.各二胎房貸成數
申請二胎房貸的管道主要分為銀行、融資公司以及民間貸款三種。由於不同管道的審核條件與風險評估標準各異，二胎房貸的成數也會有所差異。以下是各管道的二胎房貸成數範圍：
- 好事貸二胎成數：最高房屋鑑價100%
- 銀行二胎成數：最高房屋鑑價90%
- 民間二胎成數：最高房屋鑑價90%
2.二胎房貸額度試算公式
- 好事貸二胎成數：房屋鑑價x成數–房貸還款餘額
- 銀行二胎成數：房屋鑑價x成數–房貸設定金額
- 民間二胎成數：房屋鑑價x成數–房貸還款餘額
3.二胎房貸可貸額度試算
假設房屋估價為1,200萬元，現有房屋貸款金額為850萬元（銀行房貸設定金額為850萬 × 1.2 = 1020萬），尚未償還的房貸餘額為700萬元。以下將三種管道的二胎房貸成數與公式帶入試算，得出可貸額度：
- 銀行二胎房貸額度試算
公式：房屋估價 × 成數 – 一胎房貸設定金額
計算：1,200萬 × 90% – 1020萬 = 60萬（無貸款空間）
- 好事貸公司二胎房貸額度試算
公式：房屋估價 × 成數 – 一胎房貸餘額
計算：1,200萬 × 100% – 700萬 = 500萬元
- 民間二胎房貸額度試算
公式：房屋估價 × 成數 – 一胎房貸餘額
計算：1,200萬 × 90% – 700萬 = 380萬元
根據以上試算結果，可以看出不同管道的二胎房貸額度差異顯著。銀行二胎房貸因為設定金額較高，貸款空間有限；而好事貸二胎房貸額度以房貸餘額為計算基準，且貸款成數較高，因此能提供更高的貸款額度。
三、影響二胎房貸額度的因素
在充分比較各管道的二胎房貸可貸額度之後，接下來我們來說明影響二胎房貸額度的因素有哪些。除了申辦管道之外，還有以下幾個主要因素會影響二胎房貸的額度：
影響二胎房貸額度的因素
1. 房屋相關因素
- 房屋鑑價： 房屋的鑑價結果是決定二胎額度的基礎。鑑價越高，可貸額度就越高。
- 房屋類型： 公寓、套房、華廈或透天等不同類型的房屋，其鑑價方式和可貸成數也會有所差異。
- 房屋地點： 地段優越、交通便利的房屋，通常價值較高，可貸額度也較高。
- 房屋屋齡和狀況： 屋齡較新、狀況良好的房屋，貸款金額通常較高。屋齡超過30年的房子，銀行承辦意願較低。
- 一胎房貸餘額： 一胎房貸的剩餘本金會直接影響二胎可貸額度。一胎房貸餘額越低，二胎可貸額度就越大。
2. 借款人相關因素
- 信用狀況： 信用良好的借款人通常可以獲得較高的額度。
- 收入證明： 穩定的收入證明有助於銀行評估借款人的還款能力，提高貸款額度。
- 負債比例： 負債比過高，表示借款人目前的負債已經很多，銀行可能會降低貸款額度。
- 職業穩定性： 職業穩定、收入來源穩定的借款人，通常更容易獲得貸款。
3. 貸款機構的政策
- 可貸成數： 不同銀行或金融機構對於二胎房貸的可貸成數規定不同。銀行通常為85%~90%，而好事貸公司最高可達100%。
- 風險評估：金融機構會綜合考量借款人的信用狀況、房屋價值等因素，進行風險評估，決定是否核貸及貸款額度。
- 市場利率： 市場利率的變動會影響銀行的放款成本，進而影響貸款額度。
二胎房貸廣告額度僅供參考，實際能貸出的金額會因上述因素而有所不同。選擇合適的貸款機構，並了解房屋二胎申請條件，能夠幫助你獲得最佳的貸款方案。
三、如何提高二胎房貸額度？
想申請二胎房貸，卻擔心額度不夠嗎？無論你打算用這筆資金來進行房屋裝修、整合負債、醫療支出，或是創業週轉，透過以下方法能夠幫助你提高貸款額度，順利取得所需資金。
如何提高二胎房貸額度？
- 提升房屋市場價值： 進行房屋修繕、裝潢，或提供房屋增建證明，都可以提高房屋的鑑價價值。
- 保持良好信用紀錄：定期繳納信用卡帳單、貸款，降低負債比等方式，建立良好的信用紀錄。
- 提供充足財力證明：提供薪資單、扣繳憑單或勞保投保證明等證明，顯示穩定的收入來源。
- 選擇適當還款年限：較短的貸款期間，可以降低銀行的風險，提高貸款額度。
- 比較不同二胎的方案： 銀行、好事貸公司與民間貸款的貸款成數不同，建議多方比較，選擇最適合自己的貸款方案。
- 提供優質條件保證人：增加一位收入穩定且信用良好的保證人，貸款機構可能會提升貸款額度。
提高二胎房貸的申請成功率，需要從信用狀況、收入證明、負債比率等多方面著手，並選擇合適的貸款機構和方案。建議在申請前做好充分的準備！
四、二胎房貸方案比較 申請條件、利率與優缺點
在選擇二胎房貸時，了解不同方案的利率、條件和優缺點非常重要。
二胎房貸條件比較
1.銀行二胎房貸
- 申請條件：借款人年齡在20至65歲之間，並且信用與還款能力良好，需原房貸還款至少一年以上。
- 利率：利率範圍約為3.5%至16%不等。
- 額度：為20萬~600萬元
- 優點：利率較低，還款期限較長。
- 缺點：審核嚴格所需時間較長（約7至15天以上），過件難度較高，可貸款金額較低。
2.好事貸公司二胎房貸
- 申請條件：年齡為18至70歲，財信條件要求比銀行寬鬆。
- 利率：利率範圍約為7%至14%。
- 額度：最高可達500萬元。
- 優點：審核速度快（約5至10天），能迅速獲得資金，可貸額度較高。
- 缺點：利率比銀行二胎高些。部分非法業者偽裝好事貸提供貸款服務。
3.民間貸款
- 申請條件：民間貸款對借款人的條件要求最低。
- 利率：利率範圍廣泛，從9%到36%不等。
- 額度：沒有一定標準。
- 優點：獲得資金速度快，可隨借隨還。申請門檻低，不需要良好的信用紀錄。
- 缺點：利率極高，且可能存在高額的違約金。合約內容可能不透明，且容易產生糾紛。
二胎房貸方案比較表
| 二胎房貸類型 | 利率範圍 | 貸款成數 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|---|
| 銀行貸款 | 3.5%-16% | 85%-90% | – 利率較低 – 申請流程較繁複 |
– 審核嚴格 – 需要良好的財力、信用紀錄 |
| 好事貸公司 | 7%-14% | 最高100% | – 審核較快 – 申請條件寬鬆 |
– 利率稍高 – 非法業者偽裝好事貸提供貸款服務。 |
| 民間貸款 | 6%-36% | 90% | – 申請簡單迅速 – 無需繁瑣文件 |
– 利率最高 – 收費最多 – 風險較大 |
成功申請二胎房貸的關鍵是選擇適合自己的貸款管道。銀行二胎房貸利率低，但成數受限；好事貸二胎房貸額度較高，條件較寬鬆；民間貸款雖然方便，但需謹慎考量其高利率和潛在風險。透過仔細比較各種方案的優缺點，可以找到最符合自己需求的二胎房貸選擇。
