二胎房貸vs.增貸利率大比拚！月付金試算幫你選最划算

想利用房屋進行資金周轉嗎？二胎房貸是最佳選擇！在選擇二胎房貸時，利率是最關鍵的考量之一。銀行和民間貸款的二胎房貸利率差異很大，因此選擇合適的貸款方案需要仔細比較。本文將幫你比較各大銀行二胎房貸利率，並試算不同貸款的月付金，讓您輕鬆找到最優惠的房貸方案。

內容目錄

一、二胎房貸利率？與房貸增貸利率的差異？

二胎房貸利率和增貸利率有什麼不同？首先，我們先來認識二胎房貸與房屋增貸的定義。二胎房貸是指在已經擁有一筆房貸的基礎上，再次向銀行或貸款機構申請的第二筆房貸。由於二胎房貸是建立在第一順位抵押權之後，貸款風險較高，因此貸款利率會比第一順位房貸高。

而房貸增貸則是在第一順位房貸基礎上，向原貸款銀行申請提高貸款金額的方式。這筆貸款仍屬第一順位抵押權，風險相對較低，因此房貸增貸的利率會較低。

二胎房貸與房貸增貸利率比較表

二胎房貸利率範圍通常在 3.5% 到 16% 之間。具體利率會根據申貸機構、與貸款條件而有所不同。接下來我們就來告訴你各房屋二胎的利率差異。

在選擇二胎房貸時，了解不同銀行二胎利率是非常重要的。以下是2025年銀行的二胎房貸利率比較：

銀行的二胎房貸利率通常較低，需要注意的是，較低的利率通常是廣告利率，實際申請時可能會有所不同。

在選擇二胎房貸時，不同貸款管道（如銀行、好事貸、民間貸款公司）提供的利率差異，會直接影響你的月付金和貸款成本。以下是銀行與民間貸款機構提供的二胎房貸利率比較，讓你可以清楚了解各管道的優缺點，幫助你做出最佳的貸款選擇。

銀行提供的二胎房貸利率通常較低，適合信用良好且有穩定收入的借款人，但申請流程相對複雜，審核嚴格；好事貸二胎房貸利率介於銀行和民間貸款之間，申請條件相對寬鬆；民間貸款機構的利率最高，風險最大，通常不建議申請，

二胎房貸能快速解決你的資金需求，但你知道每月要還多少錢嗎？二胎房貸的月付金會受到利率、貸款金額和還款年限等因素影響。本文將提供您詳細的二胎房貸月付金試算表，幫助你快速了解不同利率和還款年限下的月付金差異。

年利率 / 貸款年期	2年寬限（純繳息）	7年期月付金	10年期月付金
7%	5,833	15,378	11,611
10%	8,333	16,881	13,215
12%	10,000	17,929	14,347
16%	13,333	20,127	16,751
30%	25,000	28,830	26,362

年利率 / 貸款年期	2年寬限（純繳息）	7年期月付金	10年期月付金
7%	11,667	30,757	23,222
10%	16,667	33,763	26,430
12%	20,000	35,857	28,694
16%	26,667	40,253	33,503
30%	50,000	57,605	52,724

從試算表可以看出，二胎房貸的月付金會受到利率、貸款金額、還款年限等因素影響。建議您在申請二胎房貸前，仔細比較各家銀行的方案，並根據自身財務狀況選擇最適合的還款方式。

二胎房貸的利率較高是因為它的風險較大。如果借款人無法按時還款，貸款機構在清償順序上排在第一順位房貸之後，因此承擔的風險更高。

答：由於二胎房貸風險較高，因此大多數銀行並不提供二胎房貸的寬限期。想有二胎房貸寬限期的需求，可以找好事貸申辦二胎房貸。

答：二胎房貸的貸款額度主要取決於貸款機構、房屋的價值和借款人的還款能力。銀行二胎可貸額度可以達到房產鑑價的85%~90%；好事貸二胎房貸額度最高為100%。

二胎房貸利率是影響你還款金額的重要因素。在選擇二胎房貸方案時，除了利率外，還需要考慮到額度、手續費、還款方式等多方面因素。建議您多方比較，選擇最適合自己的方案。